הגדרת פינוי
כשאנחנו מדברים על פינוי אנחנו נמצאים בתחום של קנייה ומכירה של סחורות, בדרך כלל נדל"ן. עצם הקנייה והמכירה טומנים בחובה זכויות וחובות משתמעים, שבאים לידי ביטוי בחוזה המכר.
לפיכך, פינוי הוא אחד מהמצבים המשפטיים האפשריים שיכולים להתרחש במסגרת מכירת נכס.
לעניין הגדרתו, פינוי הוא המצב המתעורר כאשר לאחר פסיקת בית המשפט, מי שרכש נכס נשללת מהזכויות שנרכשו על הנכס האמור. בכל מקרה פינוי הוא שלילת זכות מוחלטת או חלקית.
דרישות פינוי
כדי שמצב זה יתרחש, מבחינה חוקית חייבות להיות כמה תנאים מוקדמים, שהם:
- הפינוי חייב להתרחש לאחר משפט וגזר הדין השיפוטי הנובע מכך.
- בפעולת המכירה, על צד שלישי לתבוע את הזכויות על כל הטוב או חלקו שנרכש על ידי הקונה.
- הסיבה לשלילת הזכויות (פינוי) חייבת להיות לפני רכישת הנכס.
תברואה בפינוי
התברואה או ההחזר הכולל או החלקי של הנכס מוטלים על המוכר, שכן הוא זה שאיבד את הסכום בעת מכירת הנכס. יש לקבוע נסיבות אלה בחוזה המכירה. אם בנסיבות כלשהן זה לא צוין בחוזה, האחריות תיפול כברירת מחדל על המוכר.
כאשר אנו מגיעים לנקודה בה צד ג 'תובע זכויות מסוימות על טובין, על הקונה להפעיל את המנגנון המשפטי ולהמשיך לתבוע את המוכר. לפיכך, אנו מוצאים את התובע, הקונה והנתבע (המוכר). בשלב זה, הקונה יציין את הסיבות מדוע אינו סבור כי עליו להחזיר את מחיר הטובין.
אם המוכר יאבד את התביעה, הוא יהיה מחויב להחזיר את מחיר הנכס במלואו, לפצות על הנזקים שעלולים להיגרם ולשלם עבור הטיפול השיפוטי.
יש לציין כי ארגון מחדש של פינוי הוא התוצאה ההגיונית של חריגה במכירת נכס, שמבחינה משפטית מכונה פגמים נסתרים.
תברואה על ידי פינוי היא דמות משפטית המתרחשת בדרך כלל ברכישת בית או בחלוקת ירושה.
צילומים: פוטוליה - נרונג ג'ונגסיריקול - אנדי דין
