הגדרת נכס
הנכס טוב, נחשב כ שורש טוב, כתוצאה מכך קשורה קשר הדוק לקרקע או לשטח בו היא נמצאת, כך שיהיה בלתי אפשרי להפריד בין פיזית והן משפטית.
מאוד לא נייד שיש לו שורשים מיוחדים באדמה: מגרשים עירוניים, בתים, דירות ...
דוגמאות למבנים הם מגרשים עירוניים או לא עירוניים, בתים, מבני תעשייה, חוות, דירות.
כלומר, הנכס הוא א מאוד לא נייד אליה אין להעביר אותה בשום צורה או להפריד אותה מהאדמה מבלי לגרום לה נזק ונזק, בין אם משום שהיא חלק מהארץ ובין אם משום שהיא מעוגנת בה.
נדל"ן, כמו בתים או דירות, משמש בדרך כלל לדיור משפחתי ולמשרדים מסחריים בהם חברות מבצעות את עסקיהן.
כמובן, תלוי ביעד שהם מחזיקים, הנדל"ן יהיה בעל מאפיינים מיוחדים, למשל, נדל"ן למשרדים הוא לרוב קומות חופשיות, ללא חלוקות, ואילו לדיור יש מגזרים וחטיבות: מטבח, סלון, חדרים, בין אחרים.
בדרך כלל, הנדל"ן ממוקם רשום במרשם מיוחד שנקרא רישום נכסים אופקיים, מצב שמייחס הגנה רבה יותר לבעליהם.
כאשר אדם רוכש מקרקעין, עליו לשלם את המחיר למוכר או לבונה של אותו, ייחתם מסמך ציבורי הנקרא מעשה, בהתערבותו של ציבור נוטריונים שיעיד על העובדה ומי יעשה זאת להיות זה שיעניק לו תוקף של הנכס לבעליו.
חפצי משכנתא והשכרה
הם גם סחורות שיכולות להיות חפצי משכנתא, במקרה שבעליהם ישתמשו בהם כבטוחה להבטחת מילוי ההתחייבות המוסכמת, למשל לגישה להלוואה מבנק; הישות הפיננסית תיקח את הנכס כערובה לתשלום אשראי זה שהוא מעביר ללקוח. אם הוא לא עומד בהתחייבויות ההסכם, הוא יאבד ערבות זו, כלומר הנכס.
כמו כן סביר להניח כי נדל"ן יושכר על ידי בעליו ובכך יקבל תמורה עליהם.
אנשים רבים ברחבי העולם שיש להם חסכונות, במקום להשקיע אותם בחלופות פיננסיות או בשוק המניות, מחליטים להשקיע אותם ברכישת בית או דירה שאותם יעמדו בהמשך להשכרה על מנת לקבל הכנסה חודשית, אם הם מבצעים חוזה שכירות טיפוסי ומסורתי של שנתיים או שלוש
מצד שני, נכון להיום, מקובל כי דירות שנרכשו כהשקעה מושכרות באופן זמני, חצי שנה למשל, מכיוון שסכום השכירות רווחי יותר.
הבחירה בסוג זה של השקעה קשורה לביטחון שהיא מציעה, מלבד העובדה שהרווחיות עשויה לא לחרוג מאלטרנטיבות אחרות בתחום הפיננסי או שוק המניות. מכיוון שהדירה, הבית, היא שם, היא מוחשית, בטוחה, והבעלים מחליט מתי לשכור אותה, מתי למכור אותה, בינתיים, סוג אחר של השקעה עשוי להיות מסוכן יותר, אם כי כמובן שהוא מציע יתרונות כלכליים טובים יותר.
מיסים המוטלים עליהם
בתוך ה דיני מיסים או דיני מיסים, שהוא הענף של המשפט הציבורי הקובע את הכללים שממנה המדינה מפעילה את כוח המס שלה במטרה להשיג הכנסה מיחידים המשמשים לכיסוי הוצאות ציבוריות, מקרקעין סבירים ממסים שונים, איך להיות: מס מקרקעין, מס הכנסה, מס על עליית ערך הקרקע העירונית ומס העושר.
שיעורי נדל"ן
ישנם סוגים שונים של נדל"ן כגון: נדל"ן מטבעו (אדמה ותת-קרקע), נדל"ן על ידי התאגדות (בניינים), נדל"ן לפי יעד (אל הנכס מצטרפים אלמנטים שמעדיפים אותו), נדל"ן באנלוגיה (ויתורי משכנתא), נדל"ן על ידי הצטרפות (דלתות, חלונות, כניסה למוסכים), נדל"ן על ידי ייצוג (שטר המעניק בעלות על הנכס).
לעומת זאת, נכסים מיטלטלים הם אלה שניתן להעביר ממקום למקום תוך שמירה על שלמותם; כמה דוגמאות לסוג טוב זה הן מכוניות, אופנועים, סירות, מטוסים, בין היתר.
בדרך כלל, נדל"ן יקר יותר מנכס אישי.
