הגדרת הערכת שווי

הערכת שווי היא הנוהג של הקניית ערך כלכלי למוצר או לשירות במטרה לאתר אותו בשוק הקנייה והמכירה.

מבחינת הפיננסים והכלכלה, הערכת שווי או הערכה נחשבת כהרהור של מדדים שונים במיוחד כדי לקבוע את הערך הסופי של מוצר או טובין מכל סוג שהוא, ובכך לאפשר את החלפתו בפעילות כלכלית.

סוג אחד של הערכת שווי הוא תכנון עירוני המבקש להעריך נכסים וזכויות מסוג נדל"ן, לרוב על מנת לחלק את העלויות באופן שווה בין המשתתפים או הבעלים במקרה של שינוי או דומה. קיימות שיטות הערכה שונות במקרים אלה, כגון שיטת ההשוואה (של נכסים דומים), שיטת היוון (מבחינת התשואה נטו המופקת על ידי הנכס), הערך הקדמי (הערכת הקדסטר בהתאם לתקנות). ציבורי), ואת הערך השיורי של הקרקע.

אנו מדברים על שמאות במקרים בהם בעל מעוניין למכור נכס נדל"ן ורוצה לקבל אומדן רשמי של ערכו כפרמטר התייחסות עבור קונים פוטנציאליים. הערכות אלה בדרך כלל שוקלות קריטריונים של מיקום, גודל, תנאים ואינדיקטורים אחרים.

המונח הערכה משמש בדרך כלל גם למטרות קביעת ערך חפצים כגון יצירות אמנות, תכשיטים, פריטי אספנות, כלי רכב ואחרים. שמאות של חפצים יכולות להתרחש כך שהבעלים של אותו יכול להחליף אותם בכסף בבתי החלפה. אך הם מתקיימים גם בתדירות גבוהה כשמדובר ביצירות ייחודיות ובלעדיות שיועלו למכירה פומבית, ואז יש צורך בהערכת השווי בכדי לקבוע מחיר בסיסי במכירה הפומבית שיוגדל (או לא) על ידי קונים מעוניינים.

הערכת השווי או ההערכה, למרות שהיא פועלת במתודולוגיות שונות, מכילה בדרך כלל מכסת סובייקטיביות או ערך חברתי לקביעת העלות הסופית.